評価という言葉は、オブジェクトに価値を割り当てるアクションを定義します。これは、訓練を受けた専門家によって作成された一種のドキュメントであり、以前に規定された原則に従って、適切な方法論を開発し、資産の価値を正当に確立します。提案された目的に。不動産分野では、評価とは、特定の時点での需給に関連して、市場内の資産の価値を特定することを目的としたレポートとして定義されます。
プロパティの評価は、それを実行するための基準と方法を指定できるようにするために、特定の法的基準を満たす必要があります。これにより、計算される評価値に有効性が割り当てられます。
個人が銀行にローンを要求し、資産を担保として配置する場合、通常、銀行はその資産の価値を知りたいので、その資産の評価とともにレポートを提出する必要があります。この場合は、住宅ローンの査定について言えば、この報告書は、住宅省に登録されている不動産査定協会の会員でもある建築家によって作成されています。住宅ローン査定の目的は、住宅ローンの担保として機能することです。
物件の評価額に影響を与える要因には、場所、最寄りの公共サービス（学校、スーパーマーケット、病院、レクリエーションエリアなど）、家を建てた材料の品質、古代。
同様に、市場で商品の価値を計算するときに使用されるさまざまな方法があります。これらは次のとおりです。
比較方法は、最もよく使用される方法であり、同じ特性と値の他のものと比較することによって商品を評価することで構成されます。
残差法、比較計算が不可能な場合、類似の特性を持つ物件を見つけることができなかったため、残差法を使用します。これは、建設が準備できた物件の価値を計算し、費用を差し引くことで構成されます。家がその状態に到達するために発生しなければならないもの。
資本化法は、物件が収入を生み出すことができ、その価格が論理的に見積もることができる場合、資本化法が使用されます。この場合、資産の価値は、資産が経済的公式を通じて生み出すすべての純利益の評価日を更新することによって計算されます。
